실버타운 입주 비용표 총정리｜평형별 관리비와 패키지 가격 한눈에

🏡 고령자 주거 대안으로 떠오른 실버타운

요양병원이나 간병 중심 시설과는 달리, 실버타운은 자립 가능한 고령자를 위한 생활형 커뮤니티입니다.
단지 내 의료 서비스, 문화 공간, 커뮤니티 시설이 함께 있어 '노후의 마지막 집'으로 선택되고 있습니다.

🧭 실버타운 구성 요소

• 🏢 독립 유닛 공간 (20~35평 이상)
• 🧑‍⚕️ 의료 센터 (간호사 상주, 정기검진, 외부 병원 연계)
• 🎨 커뮤니티 시설 (강의실, 헬스장, 영화관 등)
• 🍱 식당 및 생활지원실 (식사 제공, 청소, 세탁)

📋 실버타운 입주비용 구성

입주 시 납부 항목은 다음과 같이 구성됩니다:

• 보증금: 일부 시설은 보증금 구조, 일부는 월세 구조로 운영
• 월 관리비: 주거 공간, 공용 시설 유지비 포함
• 선택 패키지: 의료, 문화, 건강관리 서비스 등

평형	월 관리비	커뮤니티 패키지	의료 서비스	총 월 예상비용
20평	100만 원	20만 원	10만 원	130만 원
25평	150만 원	30만 원	20만 원	200만 원
30평	200만 원	40만 원	30만 원	270만 원
35평 이상	250만 원~	50만 원~	30만 원~	330만 원 이상

💡 할인 및 우대 혜택

• 무주택자: 관리비 3% 감면
• 전세 계약자: 패키지 요금 일부 할인
• 부부 세대: 커뮤니티 혜택 추가 제공
• 장기 거주자: 5년 이상 시 재계약 할인

🔍 조건별 실 입주자 비용 예시

조건	평형	혜택	총 비용
독거·무주택	25평	관리비 3% 감면	194만 원
부부·전세	30평	패키지 10만 원 할인	260만 원
고자산·프리미엄	35평	프리미엄 서비스 포함	330만 원 이상

⚠️ 입주 전 확인해야 할 조건

• 입주 전 건강검진 결과 제출 필요 (기초 자립 조건 확인)
• 간병 필요자는 입주 제한 있을 수 있음
• 퇴실 시 위약금 및 계약 조건 확인 필수
• 보호자 동반 가능 여부는 시설별 차이 있음

❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 의료 서비스는 필수인가요?
선택형입니다. 하지만 70% 이상 입주자가 의료 패키지를 함께 선택합니다.

Q2. 가족 방문은 가능한가요?
가능하며, 일부 실버타운은 가족 숙소나 게스트룸도 운영합니다.

Q3. 보증금이 없는 곳도 있나요?
월세형 운영 모델도 있으며, 최근에는 보증금 없는 실버타운도 증가 추세입니다.

💼 실버타운 입주 전

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